梁山·价值投资笔记

大西雅图地区的房子差不多可以买了。为什么呢？不是说房价不会再降了，而是因为租房的边际效益比以前更小了。租房的边际效益是什么概念？就是在一个单位时间里面租房比买房省的钱。先定义几个概念：

1. A=单位时间预期房价跌幅：以1年为单位。假定跌价预期为6%。
2. B=单位时间预期房价下跌绝对值：以1年为单位。假定跌价预期为6%，目标房市场价400,000。那么预期跌幅是24,000。
3. C=按揭首付收益：以1年为单位。假定20%按揭首付，8万。如果不买房用来投资年收益8%，6,400。
4. D=单位时间房租：以1年为单位。譬如有个40万的房子月租金2千，1年租金2万4。
5. E=按揭利息省税：以1年为单位。假定四口之家，按揭利息1670*12=20，040+税4，000。Standard Deduction: 11400，如果Itemize，假定多省12，640*28%的税，省3,600。
6. F=按揭+房产税+保险：假定20040+4000+360 = 24,400。这个在计算在边际收益中的角色：假定跌幅A，一年后买同样的房，假定利率不变，一年后买房子的（按揭+房产税+保险）比现在低6%。
7. G=买房一次性开销。假定6000。这个在计算在边际收益中的角色：假定跌幅A，一年后买同样的房，假定利率不变，一年后买房子的一次性开销比现在低6%。

支出如何计算？

租房（对比）的边际效益如何计算？

(B1+C1+D1+E1+F1+G1) -（B2+C2+D2+E2+F2+G2) = $4,624。

结论如何？现在租房一个月只省400左右。当然，假定如果房价跌更多，能省更多，反之亦然。