梁山·价值投资笔记

拉斯维加斯的房：6万买个三居室，月租800。

http://www.usatoday.com/printedition/news/20110407/1agreenshoots07_cv.art.htm

如果iOS 5推迟发布能支持4G LTE来说对俺这样的Laggard是个好消息。

1. http://techcrunch.com/2011/03/28/apples-big-fall/
2. http://www.infosyncworld.com/reviews/cell-phones/iphone-5-release-date-pushed-back/11901.html

却说俺去年抱怨了一下Google Finance的一个老虫子。当时俺在Google Finance的博克上也反映了一下这个东西有虫子。俺都把这事情给忘了。结果上个星期有封信来说[Google Finance Blog] New comment on Splits and dividends now tracked in portfolios。原来那个博克是有人Moderate的，那天一下子放了8条评论出来（从去年4月12到今年2月15的），俺的那条在其中。

以为这个虫子应该修好了吧？没有。这个天然气的ETF就是一例，UNG这个月初Reverse Split了，结果Google Finance上显示是这样子的：

Google Finance还是算了吧，饶过大家洗洗睡吧。俺也绕道走。Yahoo上的图这一点就比它强。

大西雅图地区的房子差不多可以买了。为什么呢？不是说房价不会再降了，而是因为租房的边际效益比以前更小了。租房的边际效益是什么概念？就是在一个单位时间里面租房比买房省的钱。先定义几个概念：

1. A=单位时间预期房价跌幅：以1年为单位。假定跌价预期为6%。
2. B=单位时间预期房价下跌绝对值：以1年为单位。假定跌价预期为6%，目标房市场价400,000。那么预期跌幅是24,000。
3. C=按揭首付收益：以1年为单位。假定20%按揭首付，8万。如果不买房用来投资年收益8%，6,400。
4. D=单位时间房租：以1年为单位。譬如有个40万的房子月租金2千，1年租金2万4。
5. E=按揭利息省税：以1年为单位。假定四口之家，按揭利息1670*12=20，040+税4，000。Standard Deduction: 11400，如果Itemize，假定多省12，640*28%的税，省3,600。
6. F=按揭+房产税+保险：假定20040+4000+360 = 24,400。这个在计算在边际收益中的角色：假定跌幅A，一年后买同样的房，假定利率不变，一年后买房子的（按揭+房产税+保险）比现在低6%。
7. G=买房一次性开销。假定6000。这个在计算在边际收益中的角色：假定跌幅A，一年后买同样的房，假定利率不变，一年后买房子的一次性开销比现在低6%。

支出如何计算？

租房（对比）的边际效益如何计算？

(B1+C1+D1+E1+F1+G1) -（B2+C2+D2+E2+F2+G2) = $4,624。

结论如何？现在租房一个月只省400左右。当然，假定如果房价跌更多，能省更多，反之亦然。