一个四万亿美元的问题
2010年7月15日
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今天读到一篇不错的文章，讲的是关于房贷债务总量，新房供应过多，以及未来房价的走势。要点如下：
- 历史上房贷总额正常值是房屋总价值的40%左右。现在房贷在62%上下，比正常情况下多出近4万亿美元。
- 房贷低利率的情况会持续相当长：目前有1/4的房贷在水下，Fed会让现在超低的利率维持很长一段时间。
- 1992-2007年间大量新房兴建，其间新房供应量超过新家庭形成总数不少，这些过多库存需要时间来消除。根据历史经验，这次的积压数量可能要7-10年才得以消除。消除库存的办法只有一个：降价！
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