20年来房贷利率的变迁及其可能影响
2010年11月21日
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1990年10月30年固定利率房贷的利率是10.17%。2010年10月30年固定利率房贷的利率是4.17%。假定买主买50万的房子，贷款40万，30年定期，在1990年按揭每月需要$3,560，而在2010年则只需要$1,949。同样的按揭，假定买主有足够多的头款的话得到最好的利率的话，买主在2010年能比1990年多贷82%以上的房款。
再看名义通货膨胀: 1990年：133.5 2010年：218.711。为什么关心这个？因为这个是普通人工资上涨幅度的一个晴雨表。
综合以上两个因素，一个1990年的买主，到2010年，假定没有涨工资（只是跟着通胀涨啦），到2010年能买的房子的价格大概是1990年的3倍。
结论是什么？如果有个好区的房子现在的价格低于1990年类似房子的价格的3.1倍，应该算好买卖。这个是根据市场基本面得出的结论。
席勒指数：西雅图地区1990年10月的CSI是67.59，20年后的2010年8月（10月数据还没出来）是145.93。 大概是20年前的2.2倍。
分类: 以史为鉴
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